Quy Hoạch Đô Thị Long Thành Đến Năm 2045: Mô Hình Thành Phố Sân Bay & 5 Phân Khu Chiến Lược

Quy hoạch đô thị Long Thành đang được tỉnh Đồng Nai đẩy mạnh hoàn thiện với tầm nhìn đến năm 2045. Đô thị này được định hướng phát triển theo mô hình “Aerotropolis” (Đô thị sân bay) và trở thành thành phố song sinh với TP.HCM, chia thành 5 phân khu chức năng trên tổng diện tích hơn 43.000 ha.

Tầm nhìn chiến lược: Thành phố song sinh và cực tăng trưởng mới

Tại cuộc họp mới đây giữa UBND tỉnh Đồng Nai và Sở Xây dựng, tiến độ lập Đồ án Quy hoạch chung đô thị Long Thành đang bước vào giai đoạn hoàn tất. Đồ án này được xây dựng dựa trên ý tưởng đoạt giải từ cuộc thi quốc tế về quy hoạch sân bay Long Thành và vùng phụ cận.

Mục tiêu cốt lõi là biến Long Thành trở thành một cực tăng trưởng mới có khả năng cạnh tranh toàn cầu, đóng vai trò là cửa ngõ giao thương quốc tế. Đặc biệt, quy hoạch nhấn mạnh mô hình “Thành phố song sinh”, kết nối chặt chẽ và cộng hưởng sức mạnh kinh tế với TP.HCM.

![Minh họa mô hình đô thị sân bay Long Thành nhìn từ trên cao – Alt text: Phối cảnh quy hoạch đô thị sân bay Long Thành hiện đại] (Ảnh minh họa)

Chi tiết 5 phân khu chức năng của Đô thị Long Thành

Với quy mô hơn 43.000 ha, cấu trúc phát triển của Long Thành được chia thành 5 phân khu chuyên biệt, bổ trợ lẫn nhau để tạo nên một hệ sinh thái đô thị hoàn chỉnh:

1. Khu trung tâm sân bay (Trái tim đô thị)

Đây là nơi tập trung các dòng vận chuyển hành khách và hàng hóa quy mô lớn, đóng vai trò điều phối hoạt động của toàn bộ đô thị sân bay.

2. Vùng lõi đô thị cao cấp

Khu vực này được quy hoạch để phát triển các trung tâm tài chính, thương mại và dịch vụ 5 sao. Đây sẽ là nơi làm việc và lưu trú của cộng đồng chuyên gia quốc tế, doanh nhân với các tổ hợp văn phòng, khách sạn hạng sang.

3. Vành đai công nghiệp công nghệ cao

Bao quanh vùng lõi là vành đai thu hút các ngành kinh tế mới (“New Economy”) như:

  • Công nghiệp bán dẫn.

  • Dược phẩm.

  • Công nghệ xanh.

Khu vực này giữ vai trò tạo ra việc làm chất lượng cao, nâng cao vị thế của Long Thành trong chuỗi giá trị toàn cầu.

4. Khu Logistics đa phương thức

Tận dụng lợi thế hạ tầng, phân khu này gắn liền với hệ thống cao tốc, đường sắt và các tuyến vận tải liên vùng. Mục tiêu là tối ưu hóa trung chuyển hàng hóa giữa Sân bay quốc tế Long Thành, cảng biển và các trung tâm kinh tế vùng Đông Nam Bộ.

5. Vùng du lịch và nghỉ dưỡng sinh thái

Phát triển dựa trên cảnh quan sông Đồng Nai và các hồ tự nhiên, cung cấp không gian giải trí, nghỉ dưỡng xanh cho cư dân và du khách quốc tế.

Định hướng hạ tầng: Mô hình TOD và Đô thị thông minh

Đô thị Long Thành không chỉ hướng đến sự hiện đại mà còn đề cao yếu tố sinh thái và thông minh. Quy hoạch chú trọng phát triển theo định hướng giao thông công cộng (TOD – Transit Oriented Development).

Hệ thống kết nối vùng bao gồm:

  • Mạng lưới đường cao tốc.

  • Đường sắt và các tuyến Metro trong tương lai.

  • Kết nối trực tiếp với sân bay.

Mục tiêu đến sau năm 2030, Long Thành đạt tiêu chí đô thị loại II và quy mô dân số dự kiến vượt 1,5 triệu người vào năm 2045.

Hình hài các hạng mục sân bay Long Thành. Ảnh: Phước Tuấn

Hình hài các hạng mục sân bay Long Thành. Ảnh: Phước Tuấn

Tiến độ Sân bay Long Thành và tác động đến Bất động sản

Sân bay Long Thành giai đoạn 1 (quy mô 1.810 ha) đã khởi công từ ngày 5/1/2021 với công suất thiết kế 25 triệu hành khách và 1,2 triệu tấn hàng hóa/năm. Hiện tại, nhiều hạng mục chính đã hoàn thành, quá trình bay kiểm tra hiệu chuẩn diễn ra từ cuối tháng 9 đến tháng 10/2024. Dự kiến, sân bay sẽ chính thức khai thác thương mại vào giữa năm 2026.

![Tiến độ thi công sân bay Long Thành mới nhất – Alt text: Công trường thi công sân bay quốc tế Long Thành Đồng Nai] (Ảnh minh họa)

Cơ hội cho thị trường Bất động sản Đồng Nai

Đồng Nai vốn là thủ phủ công nghiệp phía Nam với thị trường bất động sản từng trải qua nhiều giai đoạn “nóng”. Dù thời gian qua thanh khoản có xu hướng ảm đạm chung theo thị trường, nhưng việc hoàn thiện quy hoạch 43.000 ha được kỳ vọng sẽ là “cú hích” lớn.

Lãnh đạo tỉnh Đồng Nai đang yêu cầu rà soát các dự án nhỏ lẻ, chậm triển khai để tránh tình trạng manh mún, đảm bảo sự đồng bộ cho định hướng dài hạn. Đây là tín hiệu tích cực cho các nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội bền vững tại thị trường đất nền, biệt thự và nhà phố Long Thành trong chu kỳ mới.

Cre: vnexpress